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给一套二手房交了定金,但后来发现房子有抵押怎么办?
若在进行二手房交易后,购房者发现房子已经被抵押给银行了,而之前已经给那套房子交了定金,现在不能正常地过户该怎么办?其实这就需要大家看房子的时候检查仔细了,如何辨别二手房是否有抵押,中泽小编教你两招! 1、看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。这里所说的不动产证就是房产证,如果房子真的被抵押了,上面会有抵押登记的印章,仔细一看便知。 2、到不动产登记中心去核查咨询。这也是最简单有效的方法,核查一下什么都清楚了,以防被骗。 对于处在抵押期间的二手房,原则上必须先还完贷款,解除抵押登记才能进行正常交易。否则将房子卖给别人,也不能正常过户,很容易引起不必要的纠纷。建议大家买房的时候,提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》,明确约定卖方还款解押的具体时间。未办理抵押登记的二手房,如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封,限制过户。所以即使是没有抵押登记,也应该签署补充协议,把期限、利息都约定清楚,避免纠纷。
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房产证是一所房屋产权的证明,它对于每个房主来说都至关重要。当购房者通过房屋的合法所有权的凭证,房屋的就属于他了,可以进行正常的上市交易,也可以用来抵押贷款。那么申请房屋抵押贷款必须要有房产证吗? 申请房屋贷款必须要有房产证,用它抵押给银行然后获得相应的贷款额度。除了房产证,以下几种情形下也不能申请贷款。 1、房屋建筑年代越久远,贷款额度越低。 2、房龄超过30年的,面积太小不足50平米的,处于拆迁范围内的房子,部分攻防不得申请抵押贷款。 3、房屋权属有争议的,被依法查封、扣押以及监管的房子,未满5年的经适房、银行无法取得他项权证的不得抵押。 了解以上几种情况,我们再来看看申请房屋抵押贷款需要准备的资料有哪些。 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明; 3、收入证明; 4、房屋产权证; 想申请到大额的资金不仅需要房屋条件好,还要看个人征信情况。如果你的信用有污点,逾期还款记录比较多,那么贷款额度就比较低了。
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北京房产抵押贷款获得高额度的方法!

发布时间: 2018-08-17 17:17:08
房产抵押贷款具有额度高、期限长、利息低的特点,被很多需要大额资金的人士所喜爱。房屋类型不同,价值不同,所获得的贷款成数以及额度都不一样,总的来说,房屋最高的贷款额度是房子评估价值的7成。要想获得高额度,中泽小编给大家带来了一些有效方法。 首先我们要知道,并不是所有的房子都可以抵押的,比如说小产权房、公房、经适房、小面积房、产权有争议的房、违建房等等,都不能贷款。再者就是可以抵押的房子,想要额度提升,就要注意以下几点。 1、房屋产权没有争议; 2、房产变现能力强,地段繁华; 3、面积在50平米以上; 4、房龄在15年以下; 5、房子在北京本地,异地不办理; 6、个人征信良好,无逾期记录。 做到以上几点,你就胜过别人好多层了,去银行办贷款也比较容易通过。如果你还有第二套房产或者是其他的抵押物,可以向贷款机构证明,从而提升贷款额度。
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北京的房子可以二次抵押吗?

发布时间: 2018-08-15 16:43:33
北漂的生活就是用人生上半辈子凑齐一个房子的首都,用下半辈子来还房贷。压力就是这样一点一点积累出来的,特别是北京,人口压力大,工作压力大。钱不够用的时候很多人就想办理抵押贷款,那么北京的房子二次抵押可以吗? 房产二次抵押贷款条件: 1、房屋产权清晰 2、房屋有剩余价值 3、房龄不超过20年 4、银行要求的其它条件 二次抵押房子有个缺点就是额度不是很高,毕竟是用首次抵押的剩余价值来办理的贷款,但那也足够解决资金短缺的问问题了。
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北京贷款政策最新变动,房价上涨!

发布时间: 2018-08-14 17:24:52
今年一来,央行的持续降息减轻了购房者的压力,北京等部分一线城市的首套房贷款利率由之前的8.8折降为8.5折,足以说明北京信贷政策的改变对按揭贷款的影响。 在房地产方面不同政策区域影响有所差别,其中北京坚持限购政策,一线城市楼市升温愈演愈烈。今年下半年以来,我国政府多次提到房产库存的问题,一直竭力消化库存,保证房地产业的稳定持续发展。 北京财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴,这个政策也是利民的。 从上述政策不难看出,鼓励农民进城购买商品房是去库存的主要思路。最终供应、库存状况改善将有助于降低我国房地产行业整体风险。政策的变动对大家买房有着很大的影响,房价上涨或者下降都会对房地产市场经济的变动产生影响。
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延长住房抵押贷款的期限有什么好处?

发布时间: 2018-07-13 17:13:20
在抵押贷款中住房抵押的期限是最长的,它不同于信用贷款等,毕竟住房大多都是个人的住房,属于个人财产,所以拿它来抵押贷款可以获得比较长的贷款期限。那么大家在选择住房抵押贷款期限的时候,延长它有什么好处呢? 在北京,住房抵押贷款期限越长,等到通货膨胀时就会越赚的多。只要你办理了住房抵押贷款,每个月按时还款基本上就是首要任务了。而通货膨胀时,货币的贬值能力远大于月还款额的价值。说不定在几年以后5000的价值只相当于那时候的3000,贷款的期限长了之后,利息也就多了,从另一个角度来看,多年后前也就“不值钱”了。 还款期限越长,生活压力也就越小。办理了住房抵押贷款,还款期限长的话,所受的还款压力就比较小。每个月还的额度是不一样的,每个月还的钱少了,生活压力也就小了。一般来说,月还款额占收入的比例最好控制在30%以内。 延长住房抵押贷款的期限能有效缓解生活上的压力,对于手头上的资金不是很宽裕的人来说,延长抵押贷款年限是不错的选择。
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北京住房抵押贷款利率太高怎么办?

发布时间: 2018-04-04 09:54:27
贷款公司的产品有很多,和其他的抵押类贷款产品相比,住房抵押贷款利率确实有点高,毕竟房屋比较大宗,所抵押的住房一般都是有价值的,抵押利率如果期限长的话就比较高了,那么北京住房抵押贷款利率太高怎么办呢? 要想降低住房抵押贷款的利率,首先要事先准备好贷款的资料,资料齐全再申请回容易得多。如果你自己名下有房产、汽车等财产的,可以将它们证明给贷款机构看,不用抵押出去,只需证明你有良好的财产能力即可,这样住房抵押贷款利率也会酌情降低的。 若觉得住房抵押利率实再太高,可以变通方法,试着住房抵押改成汽车抵押或者是信用贷款,不同的贷款类型利率都是不同的,可根据自己的需要来选择。 另外,大家也不必“在一棵树上掉死”,这家贷款公司的利率太高,可以换一家公司试试,多看看总是好的。不同的住房抵押贷款机构对利率也有不同的要求,所以大家可以试着换一下。
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想成功申请住房抵押贷款必须知道的途径!

发布时间: 2018-04-04 09:54:53
我们在生活中遇到资金问题的时候也许会想到申请贷款,普通的贷款有抵押贷款、信用贷款等。不少人名下都有住房、汽车等私有财产,所以选择办理个人住房抵押贷款不失为一个很好的途径。住房抵押的优点就是贷款额度高,且放款速度较快。当然也要根据你选择的是什么途径了。申请住房抵押贷款的途径有这些: 1、银行抵押贷款 银行是现在人们公认的比较安全靠谱的途径了,因为自很久以前银行就开始创办了,为人们的生活提供便利。在银行办理房产抵押贷款的缺点就是放款慢,比较适合不着急用钱的盆友。 2、抵押贷款公司 现在各类抵押贷款公司也兴起,并逐步完善,如今已经得到大批量朋友的青睐。在贷款公司办理住房抵押最大的优点就是放款快、门槛低。 3、担保公司 担保公司也可以办理房屋抵押贷款,只是要收取一些担保费用,以及房屋抵押的贷款利息。
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个人住房抵押贷款保险是怎样的?

发布时间: 2018-04-04 09:55:03
办理个人住房抵押贷款,有的银行会让你购买保险,以免后期因为自然灾害损失巨大。那么个人住房抵押贷款保险是怎样的? 首先办理个人住房抵押,要清楚被保险人的义务。被保险人在进行投保时,必须将房屋的主要问题以及危险情况告知保险人,并且保险人有权知道。被保险人在投保时也必须是一次性交清保险费。所抵押贷款的个人住房地址变动或被保险人变动时,要及时通知保险人办理变更手续。 其次就是保险住房的受损赔偿率,当抵押的住房受到火灾等的损害时,可获得以下赔偿: (1)按保险房屋重置价值和年折旧率计算实际损失,房屋年折旧率为3%。保险金额低于出险时财产实际价值按比例计算赔款。 (2)由于保险责任造成房屋墙壁同一处里外裂缝的,保险人赔偿维修加固费,其最高额不超过受损房间保额的20%。 个人住房抵押贷款的保险赔偿率还是合理的,住房抵押之前要弄清楚保险事宜,以免后期出现问题。 更多关于房屋抵押贷款资讯请关注:http://www.zhongzedanbao.com/
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信息化高速发展的现代化生活中,不乏有一些能看到长远利益的人,他们觉得贷款消费便是以后社会生活的常态。可以拿自己的房子进行抵押,也可以是汽车,信用等。然而用房屋做抵押的往往是看重它可贷大额资金的优点,贷款利率也是大家所密切关注的,那你的利率比别人高吗?受什么因素的影响? 1、贷款机构 其实房屋抵押贷款利率大小,和你所选择的贷款机构有着很大的关系,不过大部分都是在央行的基准利率基础上执行的,有的机构规章制度不同,所以利率自然有大有小。 2、贷款期限 短期借贷和长期借贷有所不同,期限越长,利率越高,期限越短,利率越小。还有一点值得关注,就是尽量避开年底去借贷,因为这个时候无论是公司还是银行,资金都比较紧缺,比较容易被拒贷。 3、贷款额度 额度和利率是正比关系,额度越高、利率就越高。 4、借款人资质 借款人的工作收入、征信情况、职业性质、年龄大小都是决定利率大小的因素。 5、房屋的资质 你的房子价值有多少,不是你说了算的,要经过专业的评估机构进行评测才知道。根据房子的地段、商业价值、变现能力等来考核。 所以大家抵押房子的时候各项方面都要深思熟虑,以稳赚不赔的思想去办理贷款。
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北京抵押消费信贷怎么做?有哪些条件?

发布时间: 2018-07-05 16:18:04
信守承诺是自古以来的一种美好品德,而现在信用对于人们的生活来说及其重要。用于消费的抵押信贷就要用到,这种贷款方式深受大家的喜爱。北京抵押各种贷款的也很多,基本上也都是用于消费了,毕竟现在年轻人挣的钱总是不够花的。那么消费信贷需满足哪些条件呢? (1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民; (2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证); (3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; (4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; (5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; (6)有购房合同、协议或有关批准文件; (7)贷款银行规定的其他条件。 借款人的年龄问题也算是贷款的关键因素之一,年龄越大,贷款额度也就越小,期限就很短了。信贷对个人信用要求比较严格,若是抵押房子之类的就对征信要求不高,如果大家觉得自己的征信不太好,也可以选择抵押类的贷款方式。
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按揭贷款和抵押贷款有什么不同?

发布时间: 2018-06-12 15:38:39
通常按揭贷款和抵押贷款都会给人一种疑虑,很多人更是分不清楚这两者之间的区别。住房按揭贷款在年轻人当中比较容易出现,抵押住房贷款则也是一种投资行为,这两者之间到底有什么不同呢? 1、性质不同 办理按揭的人往往已经取得不动产证,凭借首付款以及购房合同与银行签订借贷合同。而抵押贷款则是用房屋所有权证以及土地使用证等材料与银行签订抵押合同。 2、目的不同 按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以最大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。 3、利率不同 按揭贷款的利率一般会享受折扣,随政策变化而变化。抵押贷款利率会在原利率的基础上上浮,幅度较大。所以抵押贷款的利息相对而言是比较多的。 4、年限不同 按揭买房一般最长贷款年限是30年,而抵押贷款最长年限只有10年。
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不管是办理什么贷款,好像大多数人都会选择银行,因为它比较安全靠谱。申贷房屋抵押贷款时也是如此,大多数人选择银行的原因为无非就是它年代比较久远,被大多数人所接受。那么首次办理房屋抵押贷款的新手该如何选择合适的银行呢?今天中泽小编就给大家一些小窍门。 1、看贷款条件 对于前来办理房屋抵押贷款的人,银行都会注意检查的,看房屋是否符合条件,借款人资质是否好。贷款公司申请房屋抵押贷款就不一样了,他们主要就看的是房屋的资质。 2、看贷款利率 房屋抵押贷款比信用贷款的风险性小一些,因为它有抵押物,有房屋作为保障。不同的银行对房屋抵押贷款利率都不一样,同一地区也不一样。 3、看审批速度 房屋抵押银行贷款流程较多,审批速度慢,最快都需要20个工作日左右。而贷款公司则手续简单,一般3到5个工作日就能放款。 4、看贷款额度 大部分的房屋抵押银行贷款额度和市场评估值,市场评估价值一般是房屋价格的70%,银行和贷款公司在这一点上是差不多的。 5、看贷款费用 房屋抵押并不是一件小数目的贷款金额,除了需要抵押登记费用和房屋评估费用之外,贷款公司还会有一些手续费用,不过不高。

在北京怎么查询自己的征信报告?

发布时间: 2018-07-16 16:29:16

想要办理抵押贷款的朋友们,肯定是要接受征信报告检查。一般北京的这些贷款机构会实现查询你的个人征信,然后再决定要不要给你办贷款。有时候自己查一查征信,会提高抵押贷款的通过率。那么在北京怎么查询自己的征信报告?中泽小编整理出四种方法。 1、去柜台查询。 直接去银行的柜台查询,需携带本人有效身份证件的原件及复印件以及《个人信用报告本人查询申请表》。 2、自助查询机。 使用自助查询机需要携带二代身份证件就可以。但是每天只能查询一次。 3、网银查询。 若您有北京的银行网银服务,可登陆查询征信报告。 在办理贷款之前查询自己的征信情况很有好处,但是知道征信情况就好,不可频繁查询,不然可能会被拒贷。

你缺钱时会选择银行还是贷款公司?

发布时间: 2018-07-16 16:35:57

大家可能知道现在不仅银行不能办理贷款,很多的私营贷款公司同样能办理贷款,并且优势一点也不必银行差,甚至是超过了银行。那么你缺钱的时候会选择银行还是贷款公司呢? 通过银行办理贷款的话,最大的一点好处就是利率比较低,个人资质如果再好一点还可能获得更高的利率。对于所有贷款种类来说,个人信用贷款利率是最高的,也是因为没有抵押物的原因,银行信用贷款利率一般是5.6%。而民间的贷款公司则利率比较高了,他们的月利率都可以达到2.1%到2.3%,除了利率以外,还需要缴纳一些手续费,一般为贷款总额度的2%左右。 当然贷款公司也是有很多好处的,最大的好处就是放款速度特别快,比银行快上很多倍。有的银行需要一两个月放款的,也许贷款公司2到3天就能放款。这也是很多人选择贷款公司的原因。还有一点就是贷款公司的种类比较多,为客户提供最优质的解决方案。

你还不知道抵押住房贷款的三大用途吗?

发布时间: 2018-07-03 13:54:49

多数人都知道房子可以用来抵押,但却不知道它还有贷款用途。我们的个人住房和商品房是不一样的,住房抵押贷款大多用于个人消费,商品房抵押贷款则用于经营。今天中泽小编给大家介绍住房抵押贷款的三大用途。 用途1:个人消费贷款 把个人住房抵押给银行,贷款用途填写为个人消费的贷款方式就是消费贷款用途。这种贷款用途大多用于个人日常生活中的消费,暂时消费不足的问题。比如购买一些奢侈品等。这样的住房抵押贷款往往可以贷到房屋估值的70%左右。 用途2:企业经营贷款 贷款用途为企业经营,是为了企业资金暂时周转不开的情况,风险比较大,所以贷款年限一般不会超过5年,贷款额度一般也是房屋估值的70%左右,贷款利率一般会在基准利率的基础上上浮一些。 用途3:购买商品用房 贷款人购买商品用房资金不足时可申请住房抵押贷款,因为商品房有一定的增值和保值功能,所以风险比较小,贷款期限最长可达到30年,利率上浮比例不会超过基准利率的20%。

个人抵押房屋贷款借贷20万的流程

发布时间: 2018-07-02 10:31:21

我们通常办理房屋抵押贷款都需要准备一些资料,而个人办理抵押房屋想要借贷20万的资金,肯定能够需要借款人信用状况良好,房屋的变现价值也良好才有可能抵押贷款更高的金额。 银行个人房屋抵押贷款需要的资料: 1、有效身份证、户口簿; 2、贷款人婚姻状况证明; 3、收入证明; 4、房屋产权证; 5、合法的担保人; 所抵押的房屋必须是没有产权纠纷的,担保人的信誉状况良好,年龄在18到60周岁之间。 房屋抵押贷款流程: 1、提出抵押贷款申请; 2、对房产进行价值评估; 3、签订抵押贷款合同; 4、等待放款。

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